中国建设银行

农大个人住房贷款业务操作指南

一、            借款人申办个人住房贷款业务，需提交如下材料

1、  借款人、配偶身份证、户口本复印件各一份（提供原件备查）。

2、  夫妻双方个人收入证明，所在单位加盖公章确认（备有表格如实填写）。

3、  购房的需出具购房合同或购房协议书；单位集资建房的需出具单位购房集资证明。

4、  未预交集资款或购房款的需在建行农大分理处开立活期储蓄存款户，至少存入购房款的30%并提供存折复印件；已集资交款的，需出具集资缴款收据原件及复印件；已预交购房款的，请出具发票或收据原件及复印件。

二、            担保方式

    开发单位或施工单位为农大职工提供阶段性保证，待职工取得房产证后用房产证办理抵押手续，同时撤销单位保证。

三、            相关费用。

1、  个人住房贷款抵押财产保险费（人民银行规定必须办理）。

贷款期限5年以内（含5年）：年费率1‰

         5-10年（含10年）：年费率 0.8‰

         10年以上：        年费率 0.6‰

具体计算：保险费=房产评估价值（或贷款金额）*费率*贷款年限

（以上数据由中保财险营业部提供，也可个人自愿到其它保险公司办理，险种为中国保监委规定的办理住房贷款所必需的“个人住房贷款抵押财产保险” ）

2、  房产抵押登记费（市房地产交易中心规定必须收取）。

抵押房产评估价值*2‰+36元/每份（工本费）

四、            贷款期限及贷款利率见附表。

五、            借款人资格

年龄在男58岁（含）、女53（含）以下的农大正式职工，不包括离退休、病退、内退职工。